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房子的來(lái)源一般有三種方式，一是購(gòu)買(mǎi)，二是受贈(zèng)，三是繼承。購(gòu)買(mǎi)，通常需要有足夠多的錢(qián)；受贈(zèng)，通常需要有豪氣的朋友或父母，且健在。繼承，通常需要有家底殷實(shí)的長(zhǎng)輩，且已告別人世間。
無(wú)論用哪種方式取得房屋，稅，都是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。今天我們主要討論第三種情況，也就是房產(chǎn)繼承需要繳些什么稅？
繼承房產(chǎn)，繼承人和被繼承人兩個(gè)主體，作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)入方和轉(zhuǎn)出方，需要考慮的稅種如下：
轉(zhuǎn)出方需要考慮的稅種規(guī)定如下：
1、增值稅：免征
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)，免征增值稅。
取得房產(chǎn)，本就不是增值稅征稅范圍。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)才屬于增值稅的征稅范圍，所以這條免稅規(guī)定看起來(lái)很奇怪。應(yīng)該是想表達(dá)，被繼承人這種行為免稅，繼承人不需要替他繳稅。
2、附加稅費(fèi)：免征
隨增值稅一起征收的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，可以統(tǒng)稱為附加稅費(fèi)。
增值稅免征，附加稅費(fèi)也隨之免征。
3、土地增值稅：不征
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào) ）第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
4、個(gè)人所得稅：不征
房產(chǎn)繼承，涉及到房屋轉(zhuǎn)出方來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于取得了個(gè)人所得稅稅目中的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，根據(jù)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)）規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
5、印花稅：不征
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，屬于印花稅法中規(guī)定的應(yīng)稅憑證。雖然沒(méi)有明確規(guī)定，但對(duì)被繼承人不應(yīng)該征。
總之，轉(zhuǎn)出方雖然需要考慮的稅種很多，政策規(guī)定也不少，但仔細(xì)分析起來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)，什么也不需要繳。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榉课莸霓D(zhuǎn)出方已經(jīng)不在人世間了，納稅主體已經(jīng)不存在了，所涉及的各項(xiàng)稅款自然也就無(wú)需考慮了。
轉(zhuǎn)入方需要考慮的稅種規(guī)定如下：
1、個(gè)人所得稅：不征
房產(chǎn)繼承，涉及到房屋轉(zhuǎn)入方來(lái)說(shuō)，取得了個(gè)人所得稅稅目中的“偶然所得”，根據(jù)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)）規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
2、印花稅：減半征收
《中華人民共和國(guó)印花稅法》第二條 本法所稱應(yīng)稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)和營(yíng)業(yè)賬簿。第十條 同一應(yīng)稅憑證由兩方以上當(dāng)事人書(shū)立的，按照各自涉及的金額分別計(jì)算應(yīng)納稅額。印花稅的稅率為萬(wàn)分之五。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（2022年第10號(hào)）自2022年1月1日至2024年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
3、契稅：區(qū)別不同情況
法定繼承人免征契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅：（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
非法定繼承人征收契稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2004]1036號(hào)）二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
契稅的稅率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條規(guī)定，是百分之三至百分之五。具體稅率由各省確定。目前，除了遼寧、河北、河南有4%的情形，全國(guó)其他省市自治區(qū)的契稅稅率都是3%。
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